Wybór działki budowlanej to temat rzeka. Na działkę "polowałem" dobre trzy lata. Przez ten czas na szczęście ceny zmalały, a nam się nie spieszyło spłacając kredyt na mieszkanie. Jeszcze parę lat temu kupno działki w Ksawerowie (woj Łódzkie) wiązało się z zapłaceniem przynajmniej 250zł z m2. Teraz nieco mniej, ale wszystko zależy od wielkości oraz lokalizacji.
Działka w mieście, na wsi czy przedmieścia?
To jeden z pierwszych wyborów jaki należy dokonać. Każda z tych opcji ma swoje plusy i minusy. W moich oczach te na przedmieściach są najlepsze. Połączenie dobrej infrastruktury z ciszą i spokojem to najlepsze połączenie. Im dalej od miasta tym niższa cena, ale to co zaoszczędzimy na działce szybko "oddamy" podczas reszty życia np. na codzienne dojazdy do pracy... Nie mówiąc już o tym, że mając dzieci przynajmniej do 18 roku ich życia stajemy się ich szoferami... Wg mnie bardzo uciążliwe. Dodatkowo na stare lata warto mieć wszystko pod ręką, nigdy nie wiadomo jak się życie potoczy. Zdecydowanie lepiej raz na jakiś czas wyjechać za miasto niż na stałe poza nim mieszkać... Za to mieszkanie w mieście poza wysokim kosztem zakupu działki to całkiem nie nasza bajka... hałas, zgiełk i tłok to nie miejsce na dom.
Wielkość działki
To kolejny dylemat. Jedni chcą mieć tysiące metrów działki zaś innym wystarczy sam dom i minimalny teren gruntu dookoła. Płacąc 200zł czy 300zł za każdy m2 trzeba wybrać optymalną wielkość, chyba, że koszty nie stanowią problemu, tylko czy będzie miał kto później zadbać o hektary ogrodu, czy będzie on tylko szpecił przez zaniedbanie? Zostaje jeszcze ogrodnik na etacie, ale to nie moja rzeczywistość ;) Ani ja ani moja żona nie jesteśmy "ogrodnikami"... Duży taras, trochę trawy, miejsce na grill, piaskownice i nieduży basen dla dzieci. Kilka thui, jakaś borówka czy czereśnia, to wszystko. Idealny metraż to tysiąc metrów... Niestety nasza działka ma tylko 750m2, ale sądzę że i tak się pomieścimy ze wszystkim, a przy okazji nie będę przeklinać każdego weekendu z kosiarką w ręku ;) Jakie są restrykcje względem budowy? Należy pamiętać, że ściana z otworem okiennym lub drzwiami musi być oddalona od granicy przynajmniej 4m, bez otworów 3m (inne regulacje w przypadku działek węższych niż 16m, a takich na dość sporo na rynku nieruchomości), reszta działki do dowolnej aranżacji, oczywiście zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.
Status działki
Chcąc wybudować dom w grę wchodziła tylko i wyłącznie działka budowlana. Nie mieliśmy ani czasu ani ochoty na zakup tańszej działki i przekształcenie jej co finalnie nie zawsze się opłaca. Mając już upatrzoną działkę warto zwrócić uwagę na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Pozwoli to nie tylko sprawdzić czy wymagania wpisują się w naszą wizję budowanego domu, ale również ocenić okolicę, czy np za parę lat w sąsiedztwie nie powstanie jakaś uciążliwa fabryka, zabudowa wielorodzinna czy supermarket.
Media
Kolejny bardzo ważny element. Prąd jest tutaj najważniejszy, bez niego nie dostaniemy pozwolenia na żadną budowę. Czasem wydawać się może, że blisko drogi są słupy energetyczne, ale finalnie może się okazać, że aby realnie przyłączyć prąd do działki należy "ciągnąć" go z bardzo daleka. W przypadku wody można wiercić studnię głębinową, ale jej głębokość też zależy od położenia działki. Kanalizację możemy zastąpić tradycyjnym szambem, które jest tanie w budowie lecz drogie w użytkowaniu, natomiast przydomowa oczyszczalnia jest drogą inwestycją lecz później praktycznie bezobsługową. Ostatnią rzeczą jest gaz, dla mnie bardzo ważna sprawa w przypadku ogrzewania domu ponieważ pompy ciepła to droga inwestycja...przynajmniej w dzisiejszych czasach. Działka uzbrojona w powyższe to skarb.
Położenie działki względem stron świata
Jedni lubią nasłonecznione domy, inni wręcz przeciwnie. Wybierając działkę, a później projekt domu, który planujemy na niej postawić warto wiedzieć jak jest ona położona względem słońca w poszczególnych porach dnia. Świetnym narzędziem do tego celu jest strona: http://suncalc.net/#/51.6832,19.4021,13/2019.07.17/11:59 Warto zobaczyć zanim wybierzemy działkę czy projekt domu.
Pułapki
Na co jeszcze warto zwrócić uwagę zanim podejmiemy decyzję o zakupie? Oto lista "niespodzianek" na jakie ja trafiłem podczas poszukiwań, niektóre eliminują działkę całkiem inne wiązały by się z dodatkowymi kosztami:
- Linia wysokiego napięcia w działce lub tuż obok niej
- Bardzo podmokły teren
- Uciążliwa działalność gospodarcza w sąsiedztwie
- Brak drogi dojazdowej (nieuregulowana służebność sąsiednich działek)
- Bliskość lotniska, autostrady/drogi szybkiego ruchu czy torów kolejowych
Każdy z tych puntów można sporo rozwinąć, ale nie ma to sensu, chciałem tylko z grubsza poruszyć najważniejsze sprawy. Oczywiście pozostają jeszcze podstawy takie jak brak zadłużenia działki czy współwłaścicieli, ale to raczej weryfikuje notariusz i powinien nas w porę ostrzec przed zakupem.
 |
| źródło grafiki: https://pixabay.com |
0 Komentarze